Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.
2
Slaapkamers
2
Badkamers
172 m²
Oppervlakte
€
€5110
Prijs per m²
Apartment
Woning Type
+21 foto's
Analyse
Prijs
€879.000
Own investment (30%)
€263.700
30% down payment of purchase price
Kosten koper
€87.900
Buyer costs: 10% of purchase price
Geschat nachttarief
€154,52
Verwachtte bezettingsgraad
65%
Bruto huur p/m
Log in om de jaarlijkse bruto verhuurinkomsten te zien
€0000
Log in om deze deal te bekijken
Hypotheekkosten
-€1.640,80
Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek
(3,2% rente)
Onderhoudskosten
-€143,33
Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.
Schoonmaakkosten
-€291,67
Jaarlijkse schoonmaakkosten: €3500
(€291,67/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.
Platform commissies
-€458,25
15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB
Gemeentelijke belastingen
-€168,16
Gemeentelijke belastingen voor Puerto Banús
Belasting
(19%)
-€67,03
Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning.
If you are a EU resident, you pay 19% VAT.
Terugverdiend in
Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.
Nachttarieven
Geschat nachttarief
€154,52
Hoogseizoen
€212
Middenseizoen
€148,75
Laagseizoen
€108
Prijsbepalende factoren
- Nabijheid van stranden, luxe winkels en uitgaansgelegenheden.
- Gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden, beveiliging en weelderige tuinen.
- Grootte van het pand en buitenruimte, inclusief terras en privétuin.
- Staat van het interieur en moderne kenmerken.
- Marktvraag naar vakantie- en permanente woningen in Marbella.
Vergelijkbare accommodaties
All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.
| Tarief | Hotel / appartement | Afstand |
|---|---|---|
| €166,80 | Chariming and creative house 50m from the beach | 13,5 km |
| €275,20 | Casa Tetuan in old town Marbella, a manicured home | 6,9 km |
| €186,80 | Unique place with roof terrace in Old town | 6,9 km |
| €124,86 | Sunny hillside casita in Guaro | 21,2 km |
| €118 | Villacana Villa-holiday by the beach | 9,4 km |
| €139,40 | Townhouse – 3 floors Close to the beach! | 7,1 km |
| €125,60 | Modern Townhouse, roof terrace in Estepona OldTown | 18,0 km |
| €139 | Casa Relajante - big summer garden | 19,8 km |
| €286,80 | Beachfront BohoChic II Pool+DirectBeach+Parking | 21,6 km |
| €131,40 | House 5 minutes from the beach, Puerto Banús and 5 golf courses | 1,5 km |
Rendement & Waardevermeerdering
Verwacht jaarlijks rendement
0,98%
5 Jaar
4,90%
10 Jaar
9,80%
ROI Verdeling
Waardeontwikkeling
Factoren voor Waardevermeerdering
- Staat van het vastgoed: Goed onderhouden interieurs en voorzieningen zorgen voor een hogere waardering.
- Lokale markttrends in 2027: de groeiende vraag naar luxe eigendommen in Marbella verhoogt de ROI.
- Type woning: Gelijkvloerse appartementen met privéterrassen zijn zeer gewild.
- Economische vooruitzichten in 2027: Stabiele of verbeterende economische omstandigheden in Spanje en Europa bevorderen de vastgoedgroei.
- Demografische ontwikkelingen: Toenemend aantal welvarende gepensioneerden en expats in Marbella.
- Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport en lokale voorzieningen verhogen de waarde van onroerend goed.
- Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging van de onroerendgoedbelasting duidt op stijgende vastgoedwaarden.
Mogelijke verbeteringen
- Renoveer en moderniseer interieurs om de aantrekkingskracht te vergroten.
- Upgrade keuken en badkamers voor een luxe gevoel.
- Verbeter de buitenruimte met landschapsarchitectuur of extra functies.
- Voeg slimme huistechnologie toe voor modern gemak.
- Verbeter de energie-efficiëntie om de energiekosten te verlagen.
Beschrijving
Ontdek dit prachtige appartement op de begane grond in het zeer gewilde Embrujo Playa-complex, ideaal gelegen tussen Puerto Banús en San Pedro de Alcántara in Marbella, Spanje. Deze accommodatie is perfect gepositioneerd voor degenen die de levendige levensstijl van Puerto Banús willen combineren met de charme van traditionele Spaanse steden. Het biedt ongeëvenaard gemak op slechts enkele minuten van het strand en de boulevard. De toplocatie biedt gemakkelijke toegang tot luxe winkels, lekker eten, strandclubs en levendig entertainment, waardoor het een ideale keuze is voor zowel permanente bewoning als vakantie-investeringen. Embrujo Playa is een prestigieuze, omheinde gemeenschap die bekend staat om zijn weelderige tropische tuinen, 24-uursbeveiliging en uitzonderlijke gemeenschappelijke voorzieningen, die een veilige en rustige omgeving bieden. Dit op het zuiden gelegen appartement op de begane grond beschikt over een ruim, gedeeltelijk overdekt terras, perfect om het hele jaar door te genieten van het zonnige klimaat van Marbella. Het gemeenschappelijke zwembad direct voor het terras biedt een schilderachtig uitzicht en privacy, waardoor een perfecte setting ontstaat voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Binnen zijn de lichte en luchtige interieurs voorzien van royale woonruimtes met een naadloze binnen-buitenstroom. De woning beschikt over een privégarage en berging, wat functionaliteit en gemak toevoegt. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning of een vakantieverblijf, deze woning biedt het beste van het leven aan het strand van Marbella, met de nabijheid van het levendige Puerto Banús en het charmante San Pedro de Alcántara in Spanje. Mis deze zeldzame kans niet om een eersteklas pand te bezitten in een van de meest gewilde gemeenschappen van Marbella, waarbij luxe, veiligheid en een onverslaanbare locatie worden gecombineerd.
Locatie
Similar properties in Puerto Banús
Interesse in deze woning?
Meld je interesse aan en we brengen je direct in contact met de verkoper. Geheel vrijblijvend.
Aanmelden en interesse aangevenNachttarieven in de buurt
Questions? Chat with us!