Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.
2
Slaapkamers
2
Badkamers
160 m²
Oppervlakte
€
€5313
Prijs per m²
Apartment
Woning Type
+18 foto's
Analyse
Prijs
€850.000
Own investment (30%)
€255.000
30% down payment of purchase price
Kosten koper
€85.000
Buyer costs: 10% of purchase price
Geschat nachttarief
€154,52
Verwachtte bezettingsgraad
65%
Bruto huur p/m
Log in om de jaarlijkse bruto verhuurinkomsten te zien
€0000
Log in om deze deal te bekijken
Hypotheekkosten
-€1.586,67
Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek
(3,2% rente)
Onderhoudskosten
-€133,33
Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.
Schoonmaakkosten
-€291,67
Jaarlijkse schoonmaakkosten: €3500
(€291,67/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.
Platform commissies
-€458,25
15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB
Gemeentelijke belastingen
-€154,17
Gemeentelijke belastingen voor Puerto Banús
Belasting
(19%)
-€81,87
Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning.
If you are a EU resident, you pay 19% VAT.
Terugverdiend in
Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.
Nachttarieven
Geschat nachttarief
€154,52
Hoogseizoen
€212
Middenseizoen
€148,75
Laagseizoen
€108
Prijsbepalende factoren
- Nabijheid van stranden en voorzieningen: gebied met veel vraag ondersteunt prijsstabiliteit.
- Kenmerken woning: Ruime indeling, buitenterras, parkeergelegenheid en mogelijkheden voor verbouwing.
- Marktconcurrentie: aanwezigheid van vergelijkbare hoogwaardige eigendommen in Puerto Banús.
- Economische factoren: regionale economische groei, trends in het toerisme en de instroom van buitenlandse investeringen.
- Lokale ontwikkelingen: nieuwe luxe projecten en infrastructuurupgrades in Puerto Banús.
Vergelijkbare accommodaties
All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.
| Tarief | Hotel / appartement | Afstand |
|---|---|---|
| €166,80 | Chariming and creative house 50m from the beach | 13,5 km |
| €275,20 | Casa Tetuan in old town Marbella, a manicured home | 6,9 km |
| €186,80 | Unique place with roof terrace in Old town | 6,9 km |
| €124,86 | Sunny hillside casita in Guaro | 21,2 km |
| €118 | Villacana Villa-holiday by the beach | 9,4 km |
| €139,40 | Townhouse – 3 floors Close to the beach! | 7,1 km |
| €125,60 | Modern Townhouse, roof terrace in Estepona OldTown | 18,0 km |
| €139 | Casa Relajante - big summer garden | 19,8 km |
| €286,80 | Beachfront BohoChic II Pool+DirectBeach+Parking | 21,6 km |
| €131,40 | House 5 minutes from the beach, Puerto Banús and 5 golf courses | 1,5 km |
Rendement & Waardevermeerdering
Verwacht jaarlijks rendement
1,23%
5 Jaar
6,15%
10 Jaar
12,30%
ROI Verdeling
Waardeontwikkeling
Factoren voor Waardevermeerdering
- Staat van het vastgoed: Goed onderhouden met recente updates, wat een gestage waardering ondersteunt.
- Lokale markttrends in 2027: verwachte aanhoudende vraag naar luxe kusteigendommen in Puerto Banús.
- Type woning: Een gewilde benedenwoning met flexibele indelingsmogelijkheden.
- Economische vooruitzichten in 2027: Positieve economische groei in Spanje en de regio Costa del Sol, waardoor de waarde van onroerend goed stijgt.
- Demografische ontwikkelingen: Een toenemend aantal welvarende gepensioneerden en vakantiegangers ondersteunt de verhuur- en wederverkoopmarkten.
- Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport, voorzieningen en lokale diensten die de aantrekkelijkheid van onroerend goed vergroten.
- Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging over de afgelopen jaren, wat wijst op stijgende vastgoedwaarden.
Mogelijke verbeteringen
- Renoveer keuken en badkamers naar moderne maatstaven.
- Upgrade vloeren en armaturen voor een betere uitstraling.
- Verbeter de buitenruimte met landschapsarchitectuur of extra voorzieningen.
- Implementeer energie-efficiënte upgrades om de energiekosten te verlagen.
- Herschilder en vernieuw het interieur om kopers uit het hogere segment aan te trekken.
Beschrijving
Ontdek dit uitzonderlijke appartement met 2 slaapkamers te koop in Puerto Banús, Spanje, en biedt een uitstekende gelegenheid voor ruim wonen aan de kust. Gelegen in het prestigieuze Embrujo Playa-complex, een van de meest gewilde woongemeenschappen van Puerto Banús, combineert dit pand rust met gemak. Op slechts vijf minuten lopen van de schitterende stranden en boulevard genieten de bewoners van weelderige tuinen, twee buitenzwembaden en 24-uursbeveiliging, waardoor het een ideaal toevluchtsoord aan zee is. Dit lichte appartement op de begane grond beslaat ongeveer 160 m² en beschikt over een open woonkamer met veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad. De royale keuken met eetruimte is perfect voor entertainment. Twee comfortabele slaapkamers en twee badkamers bieden voldoende ruimte, met een groot terras dat een perfect buitenverblijf biedt. Bovendien zorgt de flexibele indeling van het appartement ervoor dat het eenvoudig kan worden omgebouwd tot een woning met drie slaapkamers, geschikt voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte. Bij de verkoop inbegrepen zijn een ondergrondse parkeergarage en een eigen berging. Dit appartement in Puerto Banús te koop vertegenwoordigt een zeldzame kans om een ruime kustresidentie te bezitten met uitstekende mogelijkheden op een van de meest levendige en gewilde locaties van Spanje. Perfect voor investeerders, vakantiegangers of fulltime bewoners die op zoek zijn naar een luxueuze levensstijl aan de Costa del Sol.
Locatie
Similar properties in Puerto Banús
1,15% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 2 slaapkamers, 176 m²
Puerto Banús, Spain
€850.000
€324,87/pm
176 m²
2 slpk
2 bdk
1,26% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 2 slaapkamers, 114 m²
Puerto Banús, Spain
€850.000
€357,30/pm
114 m²
2 slpk
2 bdk
3,00% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 3 slaapkamers, 144 m²
Puerto Banús, Spain
€849.000
€847,75/pm
144 m²
3 slpk
2 bdk
1,17% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 2 slaapkamers, 113 m²
Puerto Banús, Spain
€870.000
€340,48/pm
113 m²
2 slpk
2 bdk
1,45% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 2 slaapkamers, 121 m²
Puerto Banús, Spain
€830.000
€401,30/pm
121 m²
2 slpk
2 bdk
0,98% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 2 slaapkamers, 172 m²
Puerto Banús, Spain
€879.000
€285,75/pm
172 m²
2 slpk
2 bdk
2,63% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 3 slaapkamers, 145 m²
Puerto Banús, Spain
€890.000
€779,20/pm
145 m²
3 slpk
2 bdk
10,39% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 4 slaapkamers, 128 m²
Puerto Banús, Spain
€895.000
€3.099,12/pm
128 m²
4 slpk
3 bdk
1,79% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 2 slaapkamers, 80 m²
Puerto Banús, Spain
€799.000
€476,56/pm
80 m²
2 slpk
2 bdk
1,65% ROI per jaar
Appartement in Puerto Banús, 2 slaapkamers, 130 m²
Puerto Banús, Spain
€799.000
€439,22/pm
130 m²
2 slpk
2 bdk
Interesse in deze woning?
Meld je interesse aan en we brengen je direct in contact met de verkoper. Geheel vrijblijvend.
Aanmelden en interesse aangevenNachttarieven in de buurt
Questions? Chat with us!