Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.
2
Slaapkamers
2
Badkamers
95 m²
Oppervlakte
€
€6263
Prijs per m²
Apartment
Woning Type
+9 foto's
Analyse
Prijs
€595.000
Own investment (30%)
€178.500
30% down payment of purchase price
Kosten koper
€59.500
Buyer costs: 10% of purchase price
Geschat nachttarief
€154,52
Verwachtte bezettingsgraad
65%
Bruto huur p/m
Log in om de jaarlijkse bruto verhuurinkomsten te zien
€0000
Log in om deze deal te bekijken
Hypotheekkosten
-€1.110,67
Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek
(3,2% rente)
Onderhoudskosten
-€79,17
Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.
Schoonmaakkosten
-€291,67
Jaarlijkse schoonmaakkosten: €3500
(€291,67/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.
Platform commissies
-€458,25
15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB
Gemeentelijke belastingen
-€143,19
Gemeentelijke belastingen voor Nueva Andalucía
Belasting
(19%)
-€184,69
Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning.
If you are a EU resident, you pay 19% VAT.
Terugverdiend in
Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.
Nachttarieven
Geschat nachttarief
€154,52
Hoogseizoen
€212
Middenseizoen
€148,75
Laagseizoen
€108
Prijsbepalende factoren
- Nabijheid van Puerto Banús en golfbanen: vergroot de wenselijkheid en waarde.
- Luxe voorzieningen en beveiligingsfuncties: trek kopers en huurders uit het hogere segment aan.
- Inrichting en inrichting: Moderne en volledig gemeubileerde status ondersteunt hogere huur- en wederverkoopprijzen.
Vergelijkbare accommodaties
All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.
| Tarief | Hotel / appartement | Afstand |
|---|---|---|
| €166,80 | Chariming and creative house 50m from the beach | 14,3 km |
| €275,20 | Casa Tetuan in old town Marbella, a manicured home | 7,4 km |
| €186,80 | Unique place with roof terrace in Old town | 7,3 km |
| €124,86 | Sunny hillside casita in Guaro | 20,0 km |
| €118 | Villacana Villa-holiday by the beach | 9,7 km |
| €139,40 | Townhouse – 3 floors Close to the beach! | 7,4 km |
| €125,60 | Modern Townhouse, roof terrace in Estepona OldTown | 18,0 km |
| €139 | Casa Relajante - big summer garden | 19,8 km |
| €286,80 | Beachfront BohoChic II Pool+DirectBeach+Parking | 21,7 km |
| €131,40 | House 5 minutes from the beach, Puerto Banús and 5 golf courses | 1,0 km |
Rendement & Waardevermeerdering
Verwacht jaarlijks rendement
3,97%
5 Jaar
19,85%
10 Jaar
39,70%
ROI Verdeling
Waardeontwikkeling
Factoren voor Waardevermeerdering
- Staat van het pand: Goed onderhouden en recentelijk gerenoveerd, wat de waardestijging ondersteunt.
- Lokale markttrends in 2027: Verwachte groei in de luxe vastgoedmarkt van Marbella vanwege de grote vraag.
- Type vastgoed: Appartementen in gebieden waar veel vraag is, zoals Nueva Andalucía, worden doorgaans gestaag in waarde gewaardeerd.
- Economische vooruitzichten in 2027: Positieve economische groei in Spanje en Europa, ter ondersteuning van vastgoedinvesteringen.
- Demografische ontwikkelingen: Toenemend aantal welvarende gepensioneerden en expats die op zoek zijn naar onroerend goed in Marbella.
- Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport en voorzieningen in Marbella verhogen de waarde van onroerend goed.
- Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging onroerendgoedbelasting wijst op stijgende vastgoedwaarden.
Mogelijke verbeteringen
- Een moderne keukenupgrade toevoegen
- Energie-efficiënte ramen en apparaten installeren
- Buitenruimtes verfraaien met landschapsarchitectuur of extra terrassen
- Upgraden van sanitair en afwerkingen
- Slimme huistechnologie toevoegen
Beschrijving
Ervaar de allure van het mediterrane leven met dit uitzonderlijke appartement met 2 slaapkamers in Nueva Andalucía, Spanje. Gelegen in de prestigieuze Ivy Residence in de gewilde Golfvallei van Marbella, biedt dit prachtig gerenoveerde pand de perfecte mix van comfort en elegantie. De ruime, lichte woning van 95 m² beschikt over een moderne open keuken, een gezellige woonkamer en twee terrassen, ideaal om te genieten van zonnige ochtenden en ontspannende avonden. Gelegen op slechts 10 minuten lopen van de jachthaven van Puerto Banús, genieten de bewoners van de nabijheid van luxe boetieks, luxe jachten, lekker eten en een bruisend nachtleven, allemaal in een rustige, veilige omgeving. De residentie beschikt over beveiligde beveiliging, tropische tuinen, een gemeenschappelijk zwembad, privégarage en berging, waardoor het een ideaal vakantieverblijf of permanente bewoning is. Dicht bij golfbanen van wereldklasse zoals Aloha en Los Naranjos, ongerepte stranden, internationale scholen en trendy restaurants, weerspiegelt dit pand de essentie van de felbegeerde levensstijl van Marbella. Dit appartement op de tweede verdieping (geen lift) is volledig ingericht met een eigentijdse inrichting en is zorgvuldig onderhouden, uitsluitend voor privégebruik. Ontdek deze zeldzame kans om een stijlvol appartement te bezitten in Nueva Andalucía, Spanje, en geniet jaarlijks van meer dan 300 dagen zon. Je perfecte pied-à-terre in Marbella wacht op je.
Locatie
Similar properties in Nueva Andalucía
Interesse in deze woning?
Meld je interesse aan en we brengen je direct in contact met de verkoper. Geheel vrijblijvend.
Aanmelden en interesse aangevenNachttarieven in de buurt
Questions? Chat with us!