Terug

Huis in San Miguel de Salinas, 4 slaapkamers, 135 m² €630.000

66 weergaven

Je kan nog 1 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

135 m²

Oppervlakte

€

€4667

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in San Miguel de Salinas, 4 bedrooms, 135 m² - Hoofdafbeelding

House in San Miguel de Salinas, 4 bedrooms, 135 m² - Afbeelding 1

House in San Miguel de Salinas, 4 bedrooms, 135 m² - Afbeelding 2

House in San Miguel de Salinas, 4 bedrooms, 135 m² - Afbeelding 3

+18 foto's

Analyse

Bekijk Rapport

Prijs

€630.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€189.000

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€63.000

Geschat nachttarief

€265,76

Verwachtte bezettingsgraad

43%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek (3,2% rente)

-€1.176

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€112,50

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten: €4500 (€375/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€375

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€521,39

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor San Miguel de Salinas

-€146,38

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€217,48

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Makelaar contacteren

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€265,76

Hoogseizoen

€379

Middenseizoen

€251,75

Laagseizoen

€0

Prijsbepalende factoren

Nabijheid van stranden en golfbanen: gebied met veel vraag.
Kwaliteit van constructie en materialen: Hoogwaardige constructie verhoogt de waarde.
Lokale voorzieningen en infrastructuur: Goede toegang tot scholen, luchthavens en commerciële centra.
Marktvraag naar vakantie- en tweede woningen: Sterk in Costa Blanca.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€321,60	Moon Villa (Climatized Ppool-BBQ-Wifi-Parking)	17,8 km
€392,80	Luxury Villa w/ Heated Pool in Colinas Golf Resort	6,3 km
€315	Luxury comfortable Villa in Spain for 8	11,6 km
€171,20	Luxury villa with private pool in Villamartin	4,2 km
€274	Independent Villa w/ Heated Fenced Pool	4,4 km
€222,60	Private pool villa Villamartín near golf \| 4 bedrooms	5,3 km
€173,20	Fidalsa Famous Spot by Fidalsa	8,8 km
€182,60	Rustic Chalet with Pool in Torrevieja	10,6 km
€339,60	Villa Mi Luna	8,1 km
€214,80	Cristóbal Bungalow	12,6 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

4,42%

5 Jaar

22,10%

10 Jaar

44,20%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het pand: Het pand is nieuw, wat over het algemeen minimale onderhoudskosten en een hoge aantrekkingskracht betekent.
Lokale markttrends in 2027: De Costa Blanca-regio zal naar verwachting zowel toeristen als bewoners blijven aantrekken, wat de groei van de vastgoedwaarde zal ondersteunen.
Type woning: Villa's met privézwembaden en moderne voorzieningen zijn zeer gewild en zullen waarschijnlijk goed gewaardeerd worden.
Economische vooruitzichten voor 2027: De Spaanse economie zal zich naar verwachting stabiliseren en groeien, wat vastgoedinvesteringen zal ondersteunen.
Demografische ontwikkelingen: De toenemende bevolking van expats en gepensioneerden in Spanje zal de vraag op peil houden.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport en lokale voorzieningen zullen de waarde van onroerend goed verhogen.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijgingen van de onroerendgoedbelasting duiden op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Het toevoegen van slimme huistechnologie voor een grotere aantrekkingskracht.
Landschapsarchitectuur en buitenvoorzieningen om de leefruimte buiten te verbeteren.
Het upgraden van interieurarmaturen en apparaten voor moderne luxe.
Uitbreidende terrassen of solariums op het dak voor extra buitenruimte.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen nabij stranden, golfbanen en voorzieningen, met goede vervoersverbindingen.
Vraag van huurder	Laag	25	Grote vraag van vakantiegangers en expats in de regio.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	50	Stabiele huurinkomsten verwacht, maar seizoensschommelingen kunnen voorkomen.
Leegstandsrisico	Laag	30	Hoge bezettingsgraden in populaire vakantiebestemmingen.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	20	Nieuwbouw met hoogwaardige materialen vermindert de onderhoudsbehoefte.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	25	Concurrerende prijzen in verhouding tot markttrends.
Financieringsrisico (leverage)	Gemiddeld	55	Potentiële rentestijgingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Renterisico	Gemiddeld	55	De rente kan stijgen, wat gevolgen heeft voor de hypotheeklasten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	De marktliquiditeit is gematigd; onroerend goed kan worden verkocht, maar dit kan enige tijd duren.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	50	Economische schommelingen kunnen de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	De Spaanse eigendomswetgeving is stabiel en kent duidelijke regels.
Huurniveau versus markthuur	Laag	25	De verwachte huuropbrengsten sluiten goed aan bij de marktrente.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Een gevarieerde huurdersbasis vermindert het concentratierisico.
Kostenrisico	Laag	20	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Sterke regionale groeivooruitzichten ondersteunen de waardering.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	Grote vraag naar wederverkoop in een gewild gebied.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Vastgoedbeheer is eenvoudig in de context van vakantieverhuur.
Risico van dealstructuur	Laag	25	Er zijn duidelijke juridische en financiële structureringsopties beschikbaar.

Beschrijving

Ontdek luxe nieuwbouwvilla's in San Miguel de Salinas, Spanje, die een ideale mix bieden van modern comfort en charme aan de kust. Deze prachtige villa's in San Miguel de Salinas beschikken over ruime indelingen met 4 slaapkamers, 3 badkamers en open woonruimtes die zijn ontworpen voor een moderne levensstijl. Elke accommodatie beschikt over privézwembaden, weelderige tuinen, uitgestrekte terrassen en solariums op het dak, allemaal gebouwd met hoogwaardige materialen om duurzaamheid en elegantie te garanderen. Met 115 m² bruikbare ruimte zijn deze villa's perfect voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een stijlvol huis in de Costa Blanca. Geniet van natuurlijk licht dat binnenvalt door grote ramen, een eigen oprit en een lift voor extra gemak. Gelegen op slechts 8 km van ongerepte stranden en in de buurt van gerenommeerde golfbanen, topscholen en levendige commerciële centra, bieden deze eigendommen in San Miguel de Salinas uitzonderlijke toegankelijkheids- en levensstijlvoordelen. Uitstekende vervoersverbindingen verbinden u efficiënt met de luchthavens van Alicante en Murcia, waardoor reizen probleemloos verloopt. San Miguel de Salinas, gelegen aan de pittoreske Costa Blanca van Spanje, staat bekend om zijn rustige sfeer, prachtige landschappen en de nabijheid van de Middellandse Zeekust. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning of een vakantiebestemming, deze nieuwbouwvilla's in San Miguel de Salinas bieden een unieke kans om te investeren in een onroerend goed van hoge kwaliteit op een van de meest gewilde locaties van Spanje.