Terug

Huis in San Miguel de Salinas, 3 slaapkamers, 92 m² €415.000

70 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

92 m²

Oppervlakte

€

€4511

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in San Miguel de Salinas, 3 bedrooms, 92 m² - Hoofdafbeelding

House in San Miguel de Salinas, 3 bedrooms, 92 m² - Afbeelding 1

House in San Miguel de Salinas, 3 bedrooms, 92 m² - Afbeelding 2

House in San Miguel de Salinas, 3 bedrooms, 92 m² - Afbeelding 3

+22 foto's

Analyse

Bekijk Rapport

Prijs

€415.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€124.500

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€41.500

Geschat nachttarief

€247,62

Verwachtte bezettingsgraad

54%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek (3,2% rente)

-€774,67

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€76,67

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten: €4000 (€333,33/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€333,33

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€610,07

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor San Miguel de Salinas

-€100,69

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€412,63

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Makelaar contacteren

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€247,62

Hoogseizoen

€293

Middenseizoen

€222,83

Laagseizoen

€0

Prijsbepalende factoren

Nabijheid van stranden en golfbanen: Hoge wenselijkheid.
Kwaliteit van gemeenschappelijke voorzieningen: zwembaden, tuinen, beveiliging voegen waarde toe.
Grootte en indeling van het pand: Ruime terrassen en privétuinen.
Marktvraag naar vakantieverhuur: Hoog potentieel voor huurinkomsten.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€185,60	Villa El Loto Blanco	17,4 km
€150,33	Villa Lindal - upper part of Ciudad Quesada.	12,0 km
€231,40	Fidalsa 5 Stars Sea Views	14,4 km
€222,67	Villa "Alma" with pool heating	19,0 km
€196,40	La Manzana - Villa with Private Pool	6,6 km
€246,60	Exclusive New build Villa with jacuzzi and pool	7,0 km
€116,43	Sunny stay at Casa Corten with Private pool.	13,2 km
€121	Very nice beachfront house.	16,7 km
€119,20	Villa-Capricho Playa - ParqueMar. VT-480073-A	12,2 km
€98,40	Nature Views Luxury Villa - 3BR en Pool	4,4 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

12,72%

5 Jaar

63,60%

10 Jaar

127,20%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Goed onderhouden, moderne interieurs en voorzieningen verhogen de waarde.
Lokale markttrends in 2027: groeiende vraag naar kustwoningen in Spanje, vooral aan de Costa Blanca.
Type woning: Bungalows en villa's zijn zeer gewild voor vakantie en permanente bewoning.
Economische vooruitzichten in 2027: Positieve groei van de Spaanse economie, waardoor investeringen in onroerend goed worden gestimuleerd.
Demografische ontwikkelingen: Toenemende bevolking van expats en gepensioneerden die op zoek zijn naar wonen aan de kust.
Infrastructuurplannen in 2027: verbeterd transport, nieuwe voorzieningen en toeristische infrastructuur.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Gestage stijging van de onroerendgoedbelasting wijst op stijgende vastgoedwaarden.

Mogelijke verbeteringen

Een zwembad toevoegen of een bestaand zwembad upgraden.
Renovatie van interieurs met moderne afwerkingen.
Het uitbreiden van buitenruimtes of het toevoegen van een serre.
Het installeren van zonnepanelen voor energie-efficiëntie.
Verbetering van de landschaps- en tuinkenmerken.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Toplocatie nabij stranden, golfbanen en voorzieningen.
Vraag van huurder	Laag	25	Grote vraag naar vakantie- en bejaardenhuizen in de omgeving.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	30	Stabiele huuropbrengsten verwacht door hoge bezettingsgraad.
Leegstandsrisico	Laag	25	Consistente vraag in een populaire toeristen- en pensioenbestemming.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Zeer laag	10	Nieuwbouw met minimaal direct onderhoud vereist.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	35	Huidige prijs afgestemd op markttrends voor vergelijkbare eigendommen.
Financieringsrisico (leverage)	Gemiddeld	50	Potentieel voor gunstige financiering, maar afhankelijk van krediet van de koper.
Renterisico	Gemiddeld	55	De rentetarieven kunnen fluctueren, waardoor de financieringskosten worden beïnvloed.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Onroerend goed is minder liquide, maar de markt is actief.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	40	Stabiele economische vooruitzichten voor Spanje ondersteunen de waarde van onroerend goed.
Regelgevend/juridisch risico	Zeer laag	15	Duidelijk juridisch kader voor eigendom van onroerend goed in Spanje.
Huurniveau versus markthuur	Laag	30	Huurtarieven zijn concurrerend op de lokale markt.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Divers huurdersbestand verwacht vanwege de grote vraag.
Kostenrisico	Laag	25	Lage onderhoudskosten bij nieuwbouw.
Waarderingspotentieel	Laag	20	Sterke groeivooruitzichten in een aantrekkelijk gebied.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	Grote vraag naar wederverkoop in een bloeiende markt.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Gemakkelijk te beheren vanwege het type woning en de locatie.
Risico van dealstructuur	Laag	25	Standaard aankoopproces met duidelijke juridische procedures.

Beschrijving

Ontdek moderne nieuwe bungalows in San Miguel de Salinas, Spanje, die een uitzonderlijke mix van rust aan de kust en modern leven bieden. Deze stijlvolle, onafhankelijke villa's in het hart van San Miguel de Salinas beschikken over ruime indelingen met 2 en 3 slaapkamers, privésolariums, weelderige tuinen en optionele kelders, perfect voor gezinnen of investeerders die op zoek zijn naar een eersteklas onroerend goed in Spanje. Elke woning beschikt over een speciale parkeerplaats en vooraf geïnstalleerde airconditioning, waardoor het hele jaar door comfort wordt gegarandeerd. Met 80 m² binnenruimte, aangevuld met uitgestrekte terrassen en buitenruimtes, zijn deze eigendommen ideaal om te genieten van het zonnige klimaat van Spanje. De bungalows van San Miguel de Salinas liggen op slechts 8 km van ongerepte stranden en dicht bij gerenommeerde golfbanen zoals Las Colinas en Campoamor. Ze bieden een ongeëvenaarde levensstijl aan de kust. De gated community beschikt over gemeenschappelijke zwembaden, prachtig onderhouden tuinen en beveiligde toegang, waardoor een veilige en ontspannen omgeving ontstaat. Gelegen nabij essentiële voorzieningen, waaronder scholen, winkelcentra en efficiënt openbaar vervoer, zijn deze huizen in San Miguel de Salinas perfect voor mensen die op zoek zijn naar een rustige maar toch verbonden Spaanse levensstijl. San Miguel de Salinas staat bekend om zijn adembenemende uitzicht op de lagune en de nabijheid van de luchthavens van Alicante en Murcia. Het biedt uitstekende investeringsmogelijkheden en levenskwaliteit in de Spaanse Costa Blanca.