Terug

Huis in Pinoso, 4 slaapkamers, 245 m² €547.000

75 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

245 m²

Oppervlakte

€

€2233

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Pinoso, 4 bedrooms, 245 m² - Hoofdafbeelding

House in Pinoso, 4 bedrooms, 245 m² - Afbeelding 1

House in Pinoso, 4 bedrooms, 245 m² - Afbeelding 2

House in Pinoso, 4 bedrooms, 245 m² - Afbeelding 3

+17 foto's

Analyse

Bekijk Rapport

Prijs

€547.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€164.100

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€54.700

Geschat nachttarief

€190,53

Verwachtte bezettingsgraad

60%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek (3,2% rente)

-€1.021,07

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€204,17

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten: €4500 (€375/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€375

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€521,58

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Pinoso

-€128,74

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€233,06

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Makelaar contacteren

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€190,53

Hoogseizoen

€235

Middenseizoen

€141,08

Laagseizoen

€0

Prijsbepalende factoren

Hoogwaardige afwerkingen en moderne voorzieningen vergroten de wenselijkheid.
De nabijheid van stranden en mooie uitzichten verhogen de waarde.
De landelijke omgeving biedt rust en is aantrekkelijk voor een nichemarkt.
Potentieel voor huurinkomsten van vakantiegangers en langetermijnhuurders.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€234	Villa Elysium – A Serene Nature Escape	2,2 km
€110,20	Casa Vidal, Relax in a charming village house	6,0 km
€219,20	Boutique finca with unique cave and private pool	6,1 km
€337,20	Tia Juana	11,7 km
€210	Mountain Rural House in Alicante Village	15,5 km
€242	Casa Lila - private pool & playground	17,6 km
€183,40	FINCAHARAS. House with pool, calm and nature	18,6 km
€137	Villa Cuenca	19,5 km
€322,40	Country house. A place to rest and relax	21,2 km
€322	Peace of mind at my own pace	24,8 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

5,45%

5 Jaar

27,25%

10 Jaar

54,50%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Het pand lijkt nieuw gebouwd en goed onderhouden, wat een hoger rendement op de investering ondersteunt.
Lokale markttrends in 2027: De Spaanse vastgoedmarkt, vooral in landelijke en natuurgebieden zoals Pinoso, zal naar verwachting gematigd groeien als gevolg van de toenemende belangstelling voor wonen en toerisme op het platteland.
Type vastgoed: Villa's met privézwembaden en terrassen zijn zeer gewild en vergroten de potentiële waardering.
Economische vooruitzichten voor 2027: De Spaanse economie zal zich naar verwachting stabiliseren en groeien, wat de waardering van vastgoed zal ondersteunen.
Demografische ontwikkelingen: Een toename van het aantal gepensioneerden en externe werknemers die op zoek zijn naar een rustige omgeving zou de vraag kunnen stimuleren.
Infrastructuurplannen in 2027: Geplande verbeteringen in de lokale infrastructuur, zoals wegen en internet, zullen de waarde van onroerend goed verhogen.
Historische WOZ-waardeontwikkeling: De WOZ laat een gestage groei zien, wat wijst op een stijgende vastgoedwaarde.

Mogelijke verbeteringen

Het toevoegen van zonnepanelen voor energie-efficiëntie.
Het moderniseren van groenvoorzieningen en buitenruimtes.
Slimme huistechnologie installeren.
Verbetering van de interieurafwerking voor een luxer gevoel.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen in een rustige, landelijke omgeving met mooie uitzichten, maar enigszins afgelegen van de grote stedelijke centra.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	De vraag wordt aangedreven door vakantiegangers en expats, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	30	Stabiele huurinkomsten verwacht van vakantieverhuur en langetermijnhuurders.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	50	De seizoensvraag kan periodieke leegstand veroorzaken, vooral in de dalseizoenen.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Zeer laag	10	Nieuwbouw met hoogwaardige afwerking minimaliseert onmiddellijke reparatiekosten.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	25	De prijs lijkt in lijn te zijn met de marktnormen voor vergelijkbare eigendommen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	30	Uitgaande van standaard financieringsvoorwaarden; Het hefboomrisico is beheersbaar.
Renterisico	Gemiddeld	50	Potentiële renteschommelingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Vastgoed is minder liquide; marktomstandigheden kunnen een snelle wederverkoop beïnvloeden.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	20	De Spaanse economie is stabiel met positieve groeivooruitzichten.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	Goed gevestigd juridisch kader voor eigendom van onroerend goed in Spanje.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	50	Potentieel voor concurrerende huurniveaus, maar seizoensvariaties zijn van toepassing.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	10	Er wordt een divers huurdersbestand verwacht van toeristen en expats.
Kostenrisico	Laag	30	Lage onderhoudskosten door nieuwbouw en hoogwaardige afwerking.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Goede groeivooruitzichten gezien de locatie en kenmerken van het vastgoed.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	30	Sterke vraag naar vergelijkbare woningen in de regio.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Het beheer is eenvoudig voor een eengezinsvilla.
Risico van dealstructuur	Laag	20	Standaard aankoopproces met duidelijke juridische procedures.

Beschrijving

Ontdek prachtige nieuwbouwvilla's in Pinoso, Spanje, die een perfecte mix bieden van traditionele Spaanse charme en modern design. Deze ruime villa's in Pinoso zijn voorzien van hoogwaardige afwerkingen, privézwembaden en uitgestrekte terrassen van 126 m², ideaal om buiten te leven en te entertainen. Elke woning beschikt over vier tweepersoonsslaapkamers, een royale woonoppervlakte van 195 m² en een omheinde tuin met parkeergelegenheid voor één auto, waardoor ze ideaal zijn voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een rustig toevluchtsoord. Deze villa's liggen op slechts enkele minuten van de levendige stad Pinoso en zijn volledig uitgerust met leidingwater, elektriciteit en breedbandinternet, waardoor modern gemak in een serene landelijke omgeving wordt gegarandeerd. Geniet van vooraf geïnstalleerde airconditioning voor comfort het hele jaar door en een spectaculair uitzicht op de omliggende wijngaarden, dennenbossen en glooiende heuvels van het binnenland van Spanje. Pinoso, bekend om zijn vredige landelijke levensstijl, het amandelbloesemseizoen en de vriendelijke gemeenschap van ongeveer 8.000 inwoners, biedt uitstekende voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, een medisch centrum, scholen en sportfaciliteiten. Gelegen op slechts 50 km van prachtige stranden, bieden deze eigendommen in Pinoso een perfecte gelegenheid voor investeerders, kopers van tweede huizen of mensen die op zoek zijn naar authentiek Spaans leven op het platteland. Ervaar de charme, rust en moderne gemakken van deze nieuwbouwvilla's in Pinoso, Spanje, en omarm de mediterrane levensstijl.