Terug

Huis in Manilva, 2 slaapkamers, 210 m² €479.000

55 weergaven

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

210 m²

Oppervlakte

€

€2281

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Hoofdafbeelding

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 1

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 2

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 3

+52 foto's

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 4

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 5

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 6

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 7

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 8

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 9

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 10

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 11

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 12

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 13

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 14

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 15

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 16

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 17

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 18

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 19

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 20

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 21

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 22

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 23

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 24

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 25

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 26

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 27

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 28

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 29

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 30

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 31

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 32

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 33

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 34

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 35

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 36

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 37

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 38

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 39

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 40

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 41

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 42

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 43

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 44

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 45

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 46

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 47

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 48

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 49

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 50

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 51

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 52

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 53

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 54

House in Manilva, 2 bedrooms, 210 m² - Afbeelding 55

Analyse

Bekijk Rapport

Prijs

€479.000

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€143.700

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€47.900

Geschat nachttarief

€100,25

Verwachtte bezettingsgraad

63%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek (3,2% rente)

-€894,13

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€175

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten: €3500 (€291,67/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€288,16

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Manilva

-€114,29

Belasting (19%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning. If you are a EU resident, you pay 19% VAT.

-€29,98

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Makelaar contacteren

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€100,25

Hoogseizoen

€129

Middenseizoen

€97,67

Laagseizoen

€78

Prijsbepalende factoren

De nabijheid van de zee en mooie uitzichten vergroten de wenselijkheid.
Gated community met voorzieningen voegt waarde toe.
Mogelijkheid tot renovatie of uitbreiding om de waarde van het vastgoed te verhogen.

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€118	Villacana Villa-holiday by the beach	19,6 km
€139,40	Townhouse – 3 floors Close to the beach!	21,9 km
€125,60	Modern Townhouse, roof terrace in Estepona OldTown	11,1 km
€139	Casa Relajante - big summer garden	9,3 km
€286,80	Beachfront BohoChic II Pool+DirectBeach+Parking	7,4 km
€161,60	Luxury Oasis at Alcazaba Lagoon	5,0 km
€124,71	Casa Strandblick (Sea view villa)	3,0 km
€142,80	Casa de Luz	7,8 km
€112	Finca los Naranjos	14,5 km
€211,20	Beach house in Bahia Dorada with Jacuzzi	5,6 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

0,80%

5 Jaar

4,00%

10 Jaar

8,00%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het vastgoed: Goed onderhouden met moderne voorzieningen, wat een gestage waardering ondersteunt.
Lokale markttrends in 2027: zullen naar verwachting sterk blijven vanwege de grote vraag naar kustwoningen aan de Costa del Sol.
Type woning: Herenhuis op een gewilde locatie, wat doorgaans goed gewaardeerd wordt in deze regio.
Economische vooruitzichten in 2027: Positief, waarbij de toerisme- en vastgoedsector waarschijnlijk zullen groeien.
Demografische ontwikkelingen: Toenemende belangstelling van internationale kopers en gepensioneerden, waardoor de vraag toeneemt.
Infrastructuurplannen in 2027: voortdurende verbeteringen in transport en lokale voorzieningen, waardoor de aantrekkelijkheid van onroerend goed wordt vergroot.
Historische WOZ-waardeontwikkelingen: Consistente stijging over de afgelopen jaren, wat duidt op een gezonde markt.

Mogelijke verbeteringen

Renoveer keuken en badkamers voor een moderne uitstraling.
Voeg een zwembad toe of upgrade bestaande buitenruimtes.
Verbeter de energie-efficiëntie met zonnepanelen of nieuwe isolatie.
Verbeter de buitenruimtes, zoals het terras of het solarium.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Gemiddeld

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Laag	20	Gelegen in een gewilde kustgemeenschap dichtbij Sotogrande.
Vraag van huurder	Gemiddeld	50	Er is een grote vraag van vakantiegangers en expats, maar er zijn seizoensschommelingen.
Stabiliteit van de cashflow	Gemiddeld	55	Stabiele huuropbrengsten verwacht, maar afhankelijk van marktomstandigheden.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	50	Potentiële seizoensvacatures in vakantieverhuurperiodes.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	25	Onroerend goed lijkt goed onderhouden met recente upgrades.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Gemiddeld	50	De prijs is concurrerend, maar vereist marktvergelijking.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	30	Gunstige financieringsmogelijkheden zijn waarschijnlijk beschikbaar.
Renterisico	Gemiddeld	55	De rente kan fluctueren, wat invloed heeft op de hypotheeklasten.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Onroerend goed is minder liquide dan andere beleggingen, maar wel beheersbaar.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Gemiddeld	55	Economische neergang kan de waarde van onroerend goed beïnvloeden.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	20	De Spaanse eigendomswetten zijn stabiel en transparant.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	50	De huurniveaus zijn concurrerend, maar afhankelijk van markttrends.
Concentratierisico van huurders	Laag	20	Divers huurdersbestand verwacht vanwege locatie.
Kostenrisico	Gemiddeld	55	Operationele kosten zijn voorspelbaar, maar kunnen variëren.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	60	Sterke regionale groeivooruitzichten ondersteunen de waardering.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Laag	25	Grote vraag naar wederverkoop in de regio.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	20	Vastgoedbeheer is eenvoudig in deze gemeenschap.
Risico van dealstructuur	Laag	25	Standaard aankoopprocedures zijn van toepassing.

Beschrijving

Ontdek dit prachtige herenhuis in Manilva, Spanje, perfect gelegen op slechts twee minuten van Sotogrande. Deze ruime woning beschikt over twee slaapkamers met eigen badkamer, waarvan één met een luxe jacuzzi, en een extra gastentoilet. De grote woonkamer komt uit op een terras met een adembenemend uitzicht op de zee, Gibraltar en de Afrikaanse kust, waardoor het een ideaal toevluchtsoord aan zee is. Het herenhuis is verdeeld over drie verdiepingen plus een veelzijdige kelder en beschikt over een volledig uitgeruste keuken, een woonkamer op de begane grond en een bovenste verdieping met twee slaapkamers en toegang tot een groot solarium. De kelder biedt extra ruimte die kan worden omgevormd tot een slaapkamer, speelkamer of extra woonruimte. De accommodatie beschikt voor uw gemak over inbouwkasten, warme/koude airconditioning en een carport. Gelegen in een gated community, genieten de bewoners van prachtige tuinen en zwembaden voor zowel volwassenen als kinderen, wat een veilige en gezinsvriendelijke omgeving biedt. Of u nu op zoek bent naar een permanente woning of een vakantiehuis, dit herenhuis in Manilva in Spanje biedt een perfecte mix van comfort, stijl en een prachtig uitzicht op de kust, waardoor het een uitzonderlijke keuze is voor kopers die op zoek zijn naar vastgoedmogelijkheden aan de Costa del Sol.