Terug

House in Balk, 2 bedrooms, 45 m² €178.500 snel verkocht

262 weergaven

1 bewaard

Je kan nog 2 woningen bekijken. Inloggen voor onbeperkte toegang.

Slaapkamers

Badkamers

45 m²

Oppervlakte

€

€3967

Prijs per m²

Huis

Woning Type

House in Balk, 2 bedrooms, 45 m² - Hoofdafbeelding

House in Balk, 2 bedrooms, 45 m² - Afbeelding 1

House in Balk, 2 bedrooms, 45 m² - Afbeelding 2

House in Balk, 2 bedrooms, 45 m² - Afbeelding 3

+2 foto's

Analyse

Bekijk Rapport

Prijs

€178.500

Own investment (30%)

30% down payment of purchase price

€53.550

Kosten koper

Buyer costs: 10% of purchase price

€17.850

Geschat nachttarief

€110,60

Verwachtte bezettingsgraad

59%

Bruto huur p/m

€0000 Log in om deze deal te bekijken

Hypotheekkosten

Dit is de maandelijkse rente die u betaalt voor de hypotheek (3,3% rente)

-€343,61

Onderhoudskosten

Geschatte jaarlijkse onderhoudskosten (10€/m²). Dit is de vuistregel voor bestaande en oudere woningen. Voor nieuwbouw ligt dit meestal lager.

-€37,50

Schoonmaakkosten

Jaarlijkse schoonmaakkosten: €3500 (€291,67/maand). Gebaseerd op aantal slaapkamers.

-€291,67

Platform commissies

15% commissie gemiddelde commissie van Booking.com en AirBnB

-€297,72

Gemeentelijke belastingen

Gemeentelijke belastingen voor Balk

-€41,85

Belasting (21%)

Dit is het belastingpercentage dat u betaalt in het land van deze woning.

-€204,22

Cashflow p.m.

Terugverdiend in

Tijd om de eigen inleg + kosten koper terug te verdienen.

00months

Makelaar contacteren

1 person has already shown interest.

Log in now to contact the seller directly

Inloggen

Nachttarieven

Geschat nachttarief

€110,60

Hoogseizoen

€117

Middenseizoen

€109,92

Laagseizoen

€99

Prijsbepalende factoren

Locatie in de buurt van meren en natuurlijke bezienswaardigheden
Staat van het pand en modern design
Milieuvriendelijke materialen gebruikt
Seizoensgebonden schommelingen in de vraag
Lokale economische groei en toeristische trends
Voorzieningen en interieurkwaliteit

Vergelijkbare accommodaties

All comparable accommodations and their nightly rates are retrieved from booking platforms.

Tarief	Hotel / appartement	Afstand
€95,40	Chalet with AIR CONDITIONING on the edge of the forest	8,1 km
€132	Luxury waterfront vacation home, Lemmer	8,3 km
€188,40	Former farmworker's house on the water	11,0 km
€170,20	It HavenNêst	13,1 km
€143,80	Lovely cottage on fishing water with unobstructed views	13,3 km
€226	Atmospheric canal house in the city center on the waterway	14,4 km
€143,80	Unique holiday home on open water Friesland	14,7 km
€132,40	Wooden nature house with a view. Close to lake.	15,3 km
€148,40	Nature in sight	17,8 km
€146,40	Nice house on the Boarne, near the Frisian lakes	25,0 km

Rendement & Waardevermeerdering

Verwacht jaarlijks rendement

12,91%

5 Jaar

64,55%

10 Jaar

129,10%

ROI Verdeling

Waardeontwikkeling

Factoren voor Waardevermeerdering

Staat van het pand: De foto's tonen een modern, goed onderhouden interieur met hoogwaardige, milieuvriendelijke materialen, wat een gestage waardering ondersteunt.
Lokale markttrends in 2027: De Nederlandse vastgoedmarkt zal naar verwachting stabiel blijven met een gematigde groei, vooral in duurzame en milieuvriendelijke vastgoedobjecten.
Type woning: Een vakantiehuis in een natuurgebied als Balk kent een sterke seizoensvraag, wat de waardering kan vergroten.
Economische vooruitzichten in 2027: Nederland zal naar verwachting een stabiele economie hebben met groei in de sectoren toerisme en duurzaam leven.
Demografische ontwikkelingen: De toenemende belangstelling voor milieuvriendelijk en duurzaam leven onder jongere demografische groepen zou de waarde van onroerend goed positief kunnen beïnvloeden.
Infrastructuurplannen in 2027: Aanhoudende infrastructuurverbeteringen in Balk en omliggende gebieden zullen de aantrekkelijkheid van vastgoed waarschijnlijk vergroten.
Historische WOZ-waardeontwikkeling: De WOZ-waarde vertoont een consistente groei, wat wijst op een positieve ontwikkeling in de vastgoedwaardering.

Mogelijke verbeteringen

Upgrade buitenvoorzieningen zoals een terras of patio om beter betalende gasten aan te trekken.
Voeg moderne apparatuur of slimme huisfuncties toe voor meer comfort.
Verbeter landschapsarchitectuur en buitenverlichting voor een betere uitstraling.
Verbeter het interieur met modern meubilair om premium prijzen te rechtvaardigen.
Implementeer milieuvriendelijke upgrades zoals zonnepanelen om milieubewuste reizigers aan te spreken.

Risicobeoordeling

Totaalrisico: Laag

Criteria	Level	Score	Toelichting
Locatie kwaliteit	Gemiddeld	60	Het pand ligt in Balk, een gewild gebied, maar geen groot stedelijk centrum, wat het waarderingspotentieel enigszins beperkt.
Vraag van huurder	Gemiddeld	55	De vraag naar vakantiehuizen en milieuvriendelijke eigendommen is stabiel maar seizoensgebonden.
Stabiliteit van de cashflow	Laag	40	Het gebruik van de woning als vakantiehuis kan leiden tot seizoensgebonden inkomensschommelingen.
Leegstandsrisico	Gemiddeld	50	Seizoensgebonden vraag kan periodes van leegstand veroorzaken, vooral buiten het hoogseizoen.
Staat van het vastgoed/investeringsrisico	Laag	45	Het pand ziet er goed onderhouden uit met milieuvriendelijke materialen, waardoor de directe investeringsrisico's worden verminderd.
Aankoopprijs versus marktwaarde	Laag	40	De huidige prijs sluit goed aan bij de markttrends voor vergelijkbare milieuvriendelijke vakantiehuizen.
Financieringsrisico (leverage)	Laag	35	De prijs van het onroerend goed is beheersbaar en er zijn financieringsmogelijkheden tegen gunstige voorwaarden.
Renterisico	Gemiddeld	55	Potentiële rentestijgingen kunnen een impact hebben op de financieringskosten, maar de huidige rentetarieven zijn gunstig.
Liquiditeitsrisico	Gemiddeld	50	Vakantiewoningen kunnen minder liquide zijn dan hoofdwoningen, vooral in de dalseizoenen.
Marktrisico (economische omstandigheden)	Laag	45	De Nederlandse economie is stabiel, met een laag risico op een neergang die de waarde van vastgoed beïnvloedt.
Regelgevend/juridisch risico	Laag	40	Er zijn geen significante juridische of regelgevende problemen zichtbaar voor deze accommodatie.
Huurniveau versus markthuur	Gemiddeld	55	Seizoensgebonden huurmarkten kunnen fluctueren, wat de stabiliteit van de huurinkomsten beïnvloedt.
Concentratierisico van huurders	Zeer laag	20	Het onroerend goed is een vakantiehuis en is niet onderhevig aan concentratierisico's van huurders.
Kostenrisico	Laag	40	Het milieuvriendelijke ontwerp vermindert de lopende onderhouds- en energiekosten.
Waarderingspotentieel	Gemiddeld	65	Er wordt een gestage waardering verwacht vanwege de locatie en de milieuvriendelijke kenmerken.
Exitrisico (doorverkoopmogelijkheid)	Gemiddeld	60	Een nichemarkt kan een snelle wederverkoop beperken, maar de vraag naar duurzame eigendommen ondersteunt de wederverkoopwaarde.
Risico op complexiteit van het beheer	Laag	35	Minimaal beheer vereist voor een vakantiehuis met milieuvriendelijke kenmerken.
Risico van dealstructuur	Laag	40	Standaard aankoopproces zonder duidelijke complicaties.

Beschrijving

Ontdek het charmante vakantiehuis Yfke in Balk, Nederland, een perfect toevluchtsoord voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en duurzaamheid. Dit prachtig ontworpen vakantiehuis voor 4 personen beschikt over twee slaapkamers en is vervaardigd met hoogwaardige, milieuvriendelijke materialen, waardoor het een ideale keuze is voor milieubewuste kopers die geïnteresseerd zijn in Nederlands onroerend goed. De houten accenten sluiten naadloos aan bij de natuurlijke omgeving van Balk, Nederland, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Grote ramen overspoelen het interieur met natuurlijk licht, waardoor het lichte en luchtige gevoel van het pand wordt versterkt.

Locatie

Interesse in deze woning?

Meld je interesse aan en we brengen je direct in contact met de verkoper. Geheel vrijblijvend.

Aanmelden en interesse aangeven

Questions? Chat with us!